威
々
風
堂
品格を纏い、特別な時間を育む、誇り高き邸宅。
この街の、この家で、かけがえのない時間を育む。
知的な成長を育む学び舎に、感性を磨く文化・芸術の薫りが漂う街並み。
徒歩圏内には、多彩な習い事教室や教育施設が揃い、
未来を見据えた確かな環境が整います。
一方、四季を感じる緑豊かな自然が日々の喧騒を和らげ、
穏やかで洗練された時間が広がる。
都心の利便と落ち着いた住環境が美しく調和する、
上質な住まいです。
外観にはタイルをあしらい、品格ある街のシンボルとなるよう設計。
細部にまでこだわり抜いた意匠が、邸宅としての風格を際立たせます。
人生の価値を高め、時を超えて愛される住まいへ──。
交通アクセス
最寄り駅まで徒歩11分で、市街地へも快適アクセス。
自然に囲まれ落ち着いた住環境でありつつ、
便利さも兼ね備えたイイトコどりの好立地です。
現地案内図
阪急甲陽線
「苦楽園口」駅まで
徒歩11分
「大阪梅田」駅まで19分
阪急「苦楽園口」駅より
※阪急「夙川」駅で乗り換え、特急を利用。
阪急「苦楽園口」駅より
「神戸三宮」駅まで25分
※阪急「夙川」駅で乗り換え、特急を利用。
住環境
西宮市立苦楽園中学校
西宮市立北夙川小学校
お子さまの学びを拡げる
教育環境
学校はただ知識を深めるだけではなく人間関係や社会性を育む大切なステージ。お子さまが安心して学べ、可能性を広げることができる環境選びが大切です。
暮らしに安らぎをもたらす
自然環境
付近一帯は、落ち着いた住宅地の景観と自然の恵みが調和した街並み。緑豊かな風景の中、四季の移ろいを感じながら、リラックスできる街です。
夙川公園
越木岩神社
周辺環境
■学校・教育
西宮市立北夙川小学校 徒歩7分
西宮市立苦楽園中学校 徒歩20分
西宮市立越木岩幼稚園 徒歩7分
夙川学院ソレイユ認定こども園 徒歩11分
― 他 ―
- 西宮市立夙川幼稚園 徒歩15分
- ベネッセの英語教室 BE studio 美作町教室 徒歩6分
- 公文書写越木岩会館教室 徒歩7分
- 難関大受験専門塾 現論会 西宮苦楽園校 徒歩8分
- 苦楽園そろばん研究会 徒歩8分
- 個別指導塾 ゴールフリー 苦楽園教室 徒歩10分
■駅・公園
苦楽園口駅 徒歩11分
夙川公園 徒歩10分
越木岩神社 徒歩5分
松風公園 徒歩6分
― 他 ―
- 毘沙門公園 徒歩7分
- 北山公園ハイキングコース入口 徒歩8分
- 獅子ヶ口公園 徒歩10分
- 中新田川緑地 徒歩10分
- 樋之池公園 徒歩11分
■商業・買物施設
- いかり夙川店 徒歩12分
- 関西スーパー 苦楽園店 徒歩14分
- ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 徒歩8分
- ローソン 苦楽園口駅前店 徒歩10分
- セブンイレブン 西宮樋之池町店 徒歩12分
- ウェルシア 西宮北名次店 徒歩13分
- スギ薬局 苦楽園店 徒歩14分
間取図
重厚感のあるタイル仕上げや気品漂うベルアートを施した外観が目を引く一方、
家族間の交流や暮らしやすさを考慮し、毎日の暮らしがより快適になる間取りとなっています。
必ずリビングを通る
「ただいま動線」
4LDK
延床面積：103.09㎡
1F：60.03㎡
2F：43.06㎡
並列駐車2台分のスペース
（車種による）
空間に広がりと奥行きを出す、
高さ約2.5mの折上天井
南向きバルコニー＋
約1.9帖WIC付き主寝室
家事効率を考えた
「水回りの回遊動線」
性能・品質
One'sシリーズは
安心・安全で快適な暮らしをお約束します
お客様に長い人生を安心、安全に暮らしていただくため、
One'sシリーズでは、基本性能を重視した家づくりを行っています。
住まうほどに快適さが増し、満足度が高まっていく・・・。
それがワンディアールの目指す家づくりです。
建築基準法
(2000年基準)
耐震
等級
1
耐震等級1級の
1.25倍
耐えられる！
耐震
等級
2
長期優良住宅
認定基準
耐震等級1級の1.5倍
耐えられる！
耐震
等級
3
最高レベル!!
「 数十年に1度発生するような
地震（震度5強）を受けても損傷せず、数百年に一度発生するような大地震（震度6強～7）を受けても倒壊しない」建物と定義されています
大規模な地震に遭うと大規模な
修繕や住み替えが必要になる可能性が高いです
数百年に一度発生するような大きな地震を受けても、修繕を行えば住み続けられる可能性が耐震等級1よりも上がります
※基準の内容については今後変更になる可能性がございます
数百年に一度発生するような大きな地震を受けても軽微な修繕を行えば住み続けられる想定です
また耐震等級3は消防署や官公庁など防災時に重要な拠点となる建物と同等レベルの耐震性能を有するとされています
断熱等性能等級とは、2000年に施行された品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）で定められた、住宅の断熱性能を示す指標です。
断熱等級は、数字が大きければ大きいほど熱の出入りが少ない、つまり断熱性能が高いことを意味し、全7段階に分かれています。
等級5に
求められること
電気やガスなどのエネルギー消費量を抑えつつ、太陽光パネルなどの自家発電設備でエネルギーを生み出し、家庭における年間の消費エネルギーを実質的にゼロ以下にするというZEH水準と同等レベル
※基準の内容については今後変更になる可能性がございます
住宅が1年間に消費するエネルギー量を表す基準である「一次エネルギー消費量」には「等級(1～6)」が制定されています。等級の数字が大きいほど省エネ性能が良いことを示します
等級6に
求められること
等級4よりも20％以上削減することが求められています
※基準の内容については今後変更になる可能性がございます